Gestione affitti brevi · Roma
La gestione · 01 di 04
Tutto quello che c'è tra le chiavi e i soldi sul tuo conto
Dieci cose che smetti di fare tu. Stanno tutte dentro il 20%, e non te le trovi in fattura.
Cose che smetti di fare tu
Dall'annuncio ai conti. Stanno tutte dentro il 20%.
Ore su 24
Rispondo io agli ospiti, a qualunque ora, festivi compresi.
Recensioni nel 2026
Sugli appartamenti che gestisco: le dieci cose, viste da chi ci ha dormito.
Due cose
Prima della prenotazione
Metto online l'annuncio
Scrivo l'annuncio, lo pubblico su Airbnb, Booking e gli altri canali, e lo tengo aggiornato. Le foto le faccio io, e non te le trovi in fattura.
Decido i prezzi ogni settimana
Non un prezzo fisso tutto l'anno. Alzo quando c'è il concerto e il ponte, abbasso quando la città è vuota.
Cinque cose
Durante il soggiorno
Parlo con gli ospiti, sempre
Prima, durante e dopo. In italiano e in inglese. A qualunque ora, festivi compresi.
Scelgo chi entra
Leggo il profilo, le recensioni ricevute altrove, il motivo del viaggio. Chi non mi convince non entra.
Consegno e ritiro le chiavi
Di persona. Anche alle undici di sera, anche se il volo è in ritardo. E se mi chiedi di anticipare il check-in, quando posso lo anticipo, senza supplementi.
Pulisco e cambio la biancheria
A ogni turnover. Lenzuola, asciugamani, prodotti, carta, sapone. Compreso, non te lo trovi in fattura.
Non prometto quello che poi non c'è
Prima di ogni arrivo controllo che ci sia davvero tutto quello che l'annuncio dice: wi-fi provato, acqua calda aperta, caffè e sale al loro posto. Quasi tutte le recensioni storte nascono da un ospite che arriva aspettandosi una cosa e ne trova un'altra.
Tre cose
La gestione quotidiana
Mi occupo della burocrazia
CIN, CIR della Regione Lazio, comunicazione degli ospiti alla Questura con Alloggiati Web, contributo di soggiorno al Comune. È la parte che fa arrendere quasi tutti. Per te non esiste.
Risolvo i guasti
Caldaia, serratura, wi-fi, tapparella. Chiamo io l'idraulico e aspetto io in casa.
Ti mando i conti ogni mese
Quanto è entrato, quante notti, quanto è uscito. Un foglio solo, leggibile. E a fine anno il riepilogo pronto per il commercialista.
Il tuo appartamento
Ti riconosci in una di queste situazioni?
È vuoto
Magari da mesi. Sai che potrebbe rendere, ma tra codici, portali, pulizie e burocrazia non sai da che parte si comincia. E ogni mese che passa è un mese perso.
È affittato sottocosto
L'hai dato con un 4+4 qualche anno fa a un prezzo che oggi non ha più senso. Hai scoperto tardi quanto rende lo stesso appartamento affittato per pochi giorni alla volta, e ormai sei legato.
Hai provato, e hai smesso
I messaggi a mezzanotte. Le pulizie da incastrare tra un ospite e l'altro. Le chiavi da consegnare mentre eri al lavoro. E poi una recensione da tre stelle che ti ha rovinato il mese.
Sono tutte e tre risolvibili. Da qualcuno che non sei tu.
Dimmi dov'è il tuo appartamento
Ti dico cosa può rendere e cosa farei io. Senza impegno, senza contratti da firmare adesso.