Gestione affitti brevi · RomaÈ vuoto
Magari da mesi. Sai che potrebbe rendere, ma tra codici, portali, pulizie e burocrazia non sai da che parte si comincia. E ogni mese che passa è un mese perso.
Roma · Sei appartamenti
Ho le chiavi di sei appartamenti a Roma. Posso occuparmi anche del tuo.
Annunci, prezzi, ospiti, pulizie, biancheria, burocrazia, tasse di soggiorno. Faccio tutto io. Tu incassi.
- Commissione unica 20%
- Nessun vincolo
- Nessuna penale
Sono Simone Antonucci.338 807 0433— è il mio cellulare, non un centralino.
6
appartamenti a Roma, gestiti da me
44
recensioni degli ospiti nel 2026. Una sola è sotto le quattro stelle
3
volte: quante ne ha prenotato lo stesso appartamento la stessa cliente in un anno
SuperhostIdentità verificataSul profilo pubblico di Simone. Controllabile in tre secondi.
- Pigneto
- Tuscolano
- Furio Camillo
- Aurelio
- San Pietro
Ti riconosci?
Se hai un appartamento a Roma, probabilmente sei in una di queste tre situazioni
È affittato sottocosto
L'hai dato con un 4+4 qualche anno fa a un prezzo che oggi non ha più senso. Hai scoperto tardi quanto rende lo stesso appartamento affittato per pochi giorni alla volta, e ormai sei legato.
Hai provato, e hai smesso
I messaggi a mezzanotte. Le pulizie da incastrare tra un ospite e l'altro. Le chiavi da consegnare mentre eri al lavoro. E poi una recensione da tre stelle che ti ha rovinato il mese.
Sono tutte e tre risolvibili. Da qualcuno che non sei tu.
Cosa faccio io al posto tuo
Tutto quello che c'è tra le chiavi e il bonifico
Metto in vendita l'appartamento
Scrivo l'annuncio, lo pubblico su Airbnb, Booking e gli altri canali, e lo tengo aggiornato. Servizio fotografico professionale incluso, lo pago io.
Decido i prezzi ogni settimana
Non un prezzo fisso tutto l'anno. Alzo quando c'è il concerto e il ponte, abbasso quando la città è vuota.
Parlo con gli ospiti, sempre
Prima, durante e dopo. In italiano e in inglese. A qualunque ora, festivi compresi.
Scelgo chi entra
Leggo il profilo, le recensioni ricevute altrove, il motivo del viaggio. Chi non mi convince non entra.
Consegno e ritiro le chiavi
Di persona. Anche alle undici di sera, anche se il volo è in ritardo. E se mi chiedi di anticipare il check-in, quando posso lo anticipo — senza supplementi.
Pulisco e cambio la biancheria
A ogni turnover. Lenzuola, asciugamani, prodotti, carta, sapone. Compreso, non te lo trovi in fattura.
Non prometto quello che poi non c'è
Prima di ogni arrivo controllo che ci sia davvero tutto quello che l'annuncio dice: wi-fi provato, acqua calda aperta, caffè e sale al loro posto. Quasi tutte le recensioni storte nascono da un ospite che arriva aspettandosi una cosa e ne trova un'altra.
Mi occupo della burocrazia
CIN, CIR della Regione Lazio, comunicazione degli ospiti alla Questura con Alloggiati Web, contributo di soggiorno al Comune. È la parte che fa arrendere quasi tutti. Per te non esiste.
Risolvo i guasti
Caldaia, serratura, wi-fi, tapparella. Chiamo io l'idraulico e aspetto io in casa.
Ti mando i conti ogni mese
Quanto è entrato, quante notti, quanto è uscito. Un foglio solo, leggibile. E a fine anno il riepilogo pronto per il commercialista.
Nessun vincolo nascosto
Non ti chiedo di darmi niente
L'annuncio del tuo appartamento resta sul tuo account. Non sul mio. Le recensioni che accumuliamo sono tue, lo storico è tuo, il posizionamento che si costruisce nel tempo è tuo. Io entro come co-gestore, faccio il lavoro, e resto una persona che tu puoi togliere quando vuoi.
Molti si fanno intestare l'annuncio. È comodo per loro, meno per te: il giorno che vuoi cambiare riparti da un profilo nuovo e da zero recensioni.
E non ti lego. Nessuna durata minima, nessun preavviso, nessuna penale. Se un giorno vuoi smettere, smetti.
Lo scrivo qui, in prima pagina, perché è la domanda che mi fanno tutti — e perché è la cosa che mi obbliga a lavorare bene. L'unico motivo per cui resti sono i risultati.
Quanto costa
Il 20%. E davvero nient'altro.
20%
di quello che incassa il tuo appartamento. Se un mese entrano 2.000 euro, 400 sono miei e 1.600 sono tuoi. Se non entra niente, non prendo niente.
Dentro il 20%
- Annunci su Airbnb, Booking e gli altri canali
- Servizio fotografico professionale
- Prezzi rivisti ogni settimana
- Gestione ospiti 24 ore su 24, italiano e inglese
- Check-in e check-out, senza supplementi
- Pulizie e cambio biancheria a ogni turnover
- Rifornimento di consumabili
- CIN, CIR Lazio, Alloggiati Web, contributo di soggiorno
- Report mensile e riepilogo annuale
- Emergenze e piccoli guasti
Quello che non paghi mai
- Set-up iniziale
- Fotografo
- Biancheria
- Pulizie
- Canoni di software
- Supplementi per il check-in tardivo
- Penali per andartene
Come funziona
Dal primo messaggio al primo incasso
- 1
Mi scrivi
Su WhatsApp, o mi chiami. Mi dici dov'è l'appartamento e quanto è grande.
- 2
Vengo a vederlo
Di persona, gratis e senza impegno. Ti dico onestamente quanto può rendere e cosa serve per arrivarci. Se penso che non convenga, te lo dico.
- 3
Preparo tutto io
Foto, annuncio, codici, prezzi, biancheria. Tu non devi fare niente. Se hai già il CIN, l'annuncio è online in 3 giorni; se non ce l'hai lo richiedo io, e lì il tempo lo detta l'attesa del codice.
- 4
Incassi
Le prenotazioni arrivano e io gestisco. Come e quando ti pago lo decidiamo insieme prima di partire: l'annuncio è sul tuo account, quindi gli incassi li vedi in tempo reale senza chiederli a me.
Domande
Quello che mi chiedono tutti
Posso smettere quando voglio?
Sì. Non c'è una durata minima, non c'è un preavviso da rispettare e non c'è nessuna penale. L'annuncio è già sul tuo account, quindi non devi nemmeno spostare niente: smetti e basta.
Posso usarlo io quando voglio?
Sì. Blocchi le date che ti servono e in quel periodo l'appartamento è tuo. Basta avvisarmi con un po' di anticipo, così non ci sono prenotazioni già confermate.
Se un ospite rompe qualcosa, chi paga?
Ti dico com'è davvero: non ti vendo un'assicurazione e non te ne prometto una. Quello che faccio è scegliere bene chi entra — è il primo filtro e nella pratica è quello che funziona — e, se succede qualcosa, aprire io la richiesta di rimborso sulla piattaforma e seguirla fino alla fine. Tu non devi telefonare a nessuno.
E agli ospiti chiedo una cauzione.
E se non arrivano prenotazioni?
Se non entra niente, io non prendo niente: guadagno solo se guadagni tu. Nel primo mese l'annuncio parte senza recensioni e si riempie più lentamente. È normale e succede a tutti.
Quanto ci metti a rispondere?
Rispondo io, a qualunque ora. Non c'è un turno che finisce e non c'è un centralino che apre alle nove. Gli ospiti degli appartamenti che gestisco lo scrivono nelle recensioni, e sono pubbliche: puoi controllare prima di fidarti.
Il condominio può vietarlo?
Il regolamento condominiale può vietare gli affitti brevi solo se è un regolamento contrattuale, accettato da tutti i proprietari, e se il divieto è scritto in modo esplicito. Una delibera assembleare a maggioranza non basta. Se hai dubbi mandami il regolamento e lo leggo io.
Serve il CIN?
Sì. Per legge ogni immobile destinato alla locazione breve deve avere il Codice Identificativo Nazionale, che va esposto negli annunci. Serve anche il CIR della Regione Lazio. Se non li hai, li richiedo io: è compreso nel 20%.
Come mi paghi, e quando?
Non ho una regola uguale per tutti: come e quando ti pago lo decidiamo insieme, prima di partire.
Quello che non cambia è che i conti non me li devi chiedere. L'annuncio resta sul tuo account, quindi ogni prenotazione e ogni importo li vedi tu, in tempo reale, senza passare da me. E prendo il 20% su quello che entra: se non entra niente, non prendo niente.
Dimmi dov'è il tuo appartamento
Ti dico cosa può rendere e cosa farei io. Senza impegno, senza contratti da firmare adesso, e senza che tu debba lasciare i tuoi dati da nessuna parte: mi scrivi e ti rispondo.
Risponde Simone Antonucci.— è il mio cellulare, non un centralino. A qualunque ora.