Gestione affitti brevi · RomaLe guide
Quello che un proprietario deve sapere, con le fonti
I codici, le tasse, i numeri. Scritte da chi le cose le fa ogni settimana, con le fonti ufficiali in fondo e la data in cui le ho lette. Niente che non si possa controllare.
- La burocrazia · 6 settembre 2026Cedolare secca sugli affitti brevi: 21%, 26% e due caseLe tasse su un affitto breve a Roma con la cedolare secca: il 21% su una casa, il 26% sulla seconda, il limite di due appartamenti dal 2026 e la ritenuta.
- La burocrazia · 6 settembre 2026CIN e CIR a Roma: i codici per affittare, in ordinePrima il Comune, poi la Regione, poi il Ministero: i tre passaggi per avere CIR e CIN a Roma, con i portali giusti, i tempi veri e le multe se ne manca uno.
- Il rendimento · 30 settembre 2026Affitto breve o lungo a Roma: cosa cambia davvero per teIl confronto senza numeri gonfiati fra un 4+4 e l'affitto breve a Roma: incasso, tasse, vincoli, usura della casa e libertà di usarla. Quando conviene cosa.
- Il rendimento · 6 settembre 2026Quanto rende un Airbnb a Roma: i prezzi a notte per zonaI prezzi mediani a notte di 15 zone di Roma, dal Centro al Tuscolano, dai dati pubblici di Inside Airbnb del giugno 2026, e il conto onesto per un anno intero.
Da qui in poi
Cinque cose che vorrai sapere prima di scrivermi
- Il lavoroCosa faccio io al posto tuoAnnuncio, prezzi, ospiti, chiavi, pulizie, burocrazia, guasti e conti. Dieci cose che smetti di fare tu, tutte dentro la stessa commissione.
- Il prezzoIl 20%, e davvero nient'altroUna commissione sola su quello che incassa la casa. Dentro ci sono annunci, ospiti, pulizie, burocrazia e guasti. Se non entra niente, non prendo niente.
- Il metodoDal primo messaggio al primo incassoQuattro passi. Vengo a vedere l'appartamento gratis, preparo tutto io, e con il CIN già in mano l'annuncio è online in 3 giorni.
- Le obiezioniQuello che mi chiedono tuttiDanni, uso personale della casa, chi paga e quando, il condominio. Le domande che fa un proprietario prima di fidarsi, con la risposta che do io.
- Il numeroQuanto può rendere la tua casaTre dati e la stima è già lì, senza lasciare nome né email. Prezzi a notte pubblici, notti prudenti, e il confronto con un affitto lungo.
Dimmi dov'è il tuo appartamento
Ti dico cosa può rendere e cosa farei io. Senza impegno, senza contratti da firmare adesso.