Gestione affitti brevi · Roma
Roma · Centro storico
Gestione affitti brevi nel centro storico
Qui non gestisco ancora una casa, e lo dico subito. Se la tua è qui, me ne occupo io: annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, biancheria e burocrazia. Commissione unica del 20%, nessun vincolo.
Metro A, Spagna e Barberini: circa un quarto d'ora a piedi dal Pantheon
Foto Pedro P. Palazzo, CC BY 4.0
A notte, per tre o quattro persone
Mediana di 1.780 case intere per tre o quattro persone entro un chilometro dal Pantheon: la più alta delle quindici zone del mio calcolatore. A Roma è 168 €.
Host con dieci annunci o più
Il 33% degli annunci è di chi ne gestisce almeno dieci. A Roma è il 22%. Qui la casa di un privato sta accanto a quelle di chi lo fa di mestiere.
Annunci con 20+ recensioni l'anno
Quasi due annunci su cinque ne hanno almeno venti in dodici mesi. A Roma è il 30%: qui si prenota tutto l'anno.
Non sono numeri miei: sono i dati pubblici di Inside Airbnb su i 4.710 annunci Airbnb entro un chilometro dal Pantheon, al 20 giugno 2026, licenza CC BY 4.0. Mediane, non medie.
La zona
Cosa vende davvero questa zona
Nel centro storico non gestisco ancora una casa, e lo scrivo prima di tutto il resto. Questa pagina non ha un appartamento da mostrare né recensioni: ha i numeri pubblici della zona e il modo in cui lavoro, che è lo stesso delle case che seguo negli altri quartieri.
Il centro vende una cosa sola, e la vende bene: uscire di casa e trovarsi a piedi al Pantheon, a piazza Navona, a Campo de’ Fiori, senza metro e senza taxi. Per questo è la zona più cara che ho contato, 238 € a notte di mediana per tre o quattro persone.
È anche la zona dove un proprietario con una casa sola è meno solo: un annuncio su tre è di chi ne gestisce dieci o più. Una casa del centro con il prezzo fermo, o con le risposte che arrivano il giorno dopo, perde contro di loro, non contro il quartiere. Io faccio lo stesso lavoro: prezzi rivisti ogni settimana, pulizie a ogni cambio, ospiti seguiti a qualunque ora. E l’annuncio resta tuo, con le sue recensioni.
Da qui in poi
Cinque cose che vorrai sapere prima di scrivermi
- Il lavoroCosa faccio io al posto tuoAnnuncio, prezzi, ospiti, chiavi, pulizie, burocrazia, guasti e conti. Dieci cose che smetti di fare tu, tutte dentro la stessa commissione.
- Il prezzoIl 20%, e davvero nient'altroUna commissione sola su quello che incassa la casa. Dentro ci sono annunci, ospiti, pulizie, burocrazia e guasti. Se non entra niente, non prendo niente.
- Il metodoDal primo messaggio al primo incassoQuattro passi. Vengo a vedere l'appartamento gratis, preparo tutto io, e con il CIN già in mano l'annuncio è online in 3 giorni.
- Le obiezioniQuello che mi chiedono tuttiDanni, uso personale della casa, chi paga e quando, il condominio. Le domande che fa un proprietario prima di fidarsi, con la risposta che do io.
- Il numeroQuanto può rendere la tua casaTre dati e la stima è già lì, senza lasciare nome né email. Prezzi a notte pubblici, notti prudenti, e il confronto con un affitto lungo.
Dimmi dov'è il tuo appartamento
Ti dico cosa può rendere e cosa farei io. Senza impegno, senza contratti da firmare adesso.